维修基金归物业吗？

在物业管理领域，维修基金是一个备受关注的话题，许多业主都存在疑问：维修基金归物业吗？答案是否定的，维修基金并不归物业所有。

维修基金，又称公共维修资金、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它由业主共同筹集，本质上属于业主共有。

从资金的来源来看，维修基金是业主在购房时按照一定的比例缴纳的，这部分资金是业主为了保障自己所居住物业的共用部位和共用设施设备在未来出现问题时能够得到及时维修和更新而提前储备的，小区的电梯、屋顶、外墙等都属于共用部位和设施设备，这些部分的维修和保养需要大量的资金，而维修基金就是为了解决这些问题而设立的。

物业在维修基金的管理和使用过程中，只是起到协助和执行的作用，物业没有权利私自占有或支配维修基金，当小区的共用部位和设施设备需要维修时，物业需要按照规定的程序，向业主委员会或者相关部门提出使用申请，申请获得批准后，物业要在业主的监督下，将维修基金用于指定的维修项目。

维修基金的管理通常有严格的规定和监管机制，一般由当地的房地产行政主管部门代管，待业主大会成立后，经业主大会同意，可以将维修基金交由业主大会管理，维修基金的使用情况要定期向业主公布，接受业主的监督和查询。

维修基金不归物业所有，它属于全体业主共有，是为了保障物业的正常使用和保值增值而设立的专项资金，业主们应该了解维修基金的相关规定，积极参与监督管理，确保维修基金能够合理、有效地使用。