物业没有物业资质算违法吗？

在物业管理领域，物业资质是一个备受关注的话题，物业没有物业资质是否违法”这一问题常常引发大家的讨论。

我们要了解相关法律法规对物业资质的规定，过去，我国实行物业服务企业资质管理制度，依据《物业服务企业资质管理办法》，不同资质等级的物业服务企业承接的项目规模和类型有所不同，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物业服务企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目；三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目，在这个制度体系下，如果物业企业没有相应的资质却承接了超出其能力范围的项目，那无疑是违法的行为，这种违法承接项目的行为可能会受到建设主管部门的处罚，包括警告、罚款、没收违法所得等。

不过，随着我国“放管服”改革的推进，国务院已经取消了物业服务企业资质核定，自取消之后，从法律层面上来说，物业企业开展物业服务不再需要特定的资质证书，但这并不意味着对物业企业没有任何要求和监管，虽然取消了资质门槛，但物业企业依然要遵守《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，要按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，如果物业企业未能履行合同约定的义务，业主有权要求其承担违约责任。

市场竞争机制也在发挥作用，即使没有资质限制，业主在选择物业企业时，会综合考虑企业的服务质量、信誉、专业能力等因素，一个没有良好服务能力和口碑的物业企业，很难在市场上立足。

在过去有资质管理制度时，物业没有相应资质承接项目是违法的；而在取消资质核定后，单纯没有物业资质本身不再构成违法，但物业企业必须遵守其他相关法律法规和合同约定，否则依然要承担相应的法律责任。