新房交付后什么时候能换物业？

在新房交付后，业主们有时会因为对物业服务不满意等各种原因，萌生出更换物业的想法，新房交付后什么时候能换物业呢？下面就为大家详细介绍相关情况。

新房交付初期通常存在一个前期物业服务阶段，在新房建设过程中，开发商会通过招标等方式选聘物业服务企业，与其签订前期物业服务合同，这个合同在新房交付后持续生效，前期物业服务合同是有一定期限的，但具体期限并没有明确的法律规定，通常由开发商和物业公司在合同中约定，在前期物业服务合同约定的期限内，如果没有出现合同约定的解除情形，一般是不能随意更换物业的。

不过，当出现以下几种情况时，即便处于前期物业服务阶段，也有可能更换物业，一是物业服务企业严重违反前期物业服务合同的约定，比如长期不提供基本的卫生清洁服务，小区垃圾堆积如山；对公共设施设备不进行维护管理，导致电梯频繁故障却不及时维修等，在这种情况下，业主可以通过合法途径收集证据，向开发商或相关部门反映，要求解除与该物业的合同，二是开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同到期，且业主对该物业的服务不满意，那么就可以考虑更换物业。

当小区成立业主大会后，业主大会就有权利决定是否更换物业服务企业，根据相关法律规定，业主大会作出选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，小区成立业主大会并按照法定程序通过更换物业的决议后，就可以启动更换物业的流程。

小区交付使用一定时间后，入住率达到一定比例（各地规定有所不同，一般为 50%以上），业主就可以向当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请，经过一系列法定程序，选举产生业主委员会后，业主委员会就可以代表全体业主与原物业服务企业进行沟通协商，根据实际情况决定是否续签合同或者重新选聘新的物业服务企业。

新房交付后并非随时都能更换物业，需要根据前期物业服务合同的约定、是否存在违约情形以及小区业主大会的决策等多方面因素来综合判断，业主们在考虑更换物业时，一定要通过合法、合规的途径进行，以保障自身的合法权益。