新物业收老物业费，合法吗？

在物业管理领域，常常会出现小区更换新物业的情况，而新物业接手后向业主收取之前老物业服务期间所欠的物业费这一现象，引发了诸多业主的疑问和争议，那么新物业收老物业费，到底合不合法呢？

从法律层面来看，判断新物业收取老物业费是否合法，需要依据具体的情况和相关法律规定。

根据合同相对性原则，物业服务合同是业主与物业服务企业之间签订的协议，明确了双方的权利和义务，在老物业服务期间，是老物业与业主之间存在物业服务合同关系，老物业按照合同约定提供服务，业主按照合同缴纳物业费，如果业主在老物业服务期间确实享受了相应的物业服务却未缴纳费用，那么从债务关系上来说，业主是存在欠费事实的。

新物业与业主之间并没有关于老物业服务期间的直接合同约定，一般情况下，如果新物业没有得到老物业的合法授权或者相关的债权转让手续，那么新物业直接向业主收取老物业费是缺乏法律依据的，因为业主与老物业之间的债权债务关系是特定的，新物业不能随意介入并主张权利。

但如果新物业与老物业之间签订了合法有效的债权转让协议，并且按照法律规定通知了业主，那么新物业就获得了向业主收取老物业费的权利，根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人；第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力，也就是说，在债权转让且通知业主的情况下，新物业收取老物业费是合法的。

在实际操作中，还存在一些复杂的情况，老物业在服务期间可能存在服务不到位的问题，导致业主拒绝缴纳物业费，在这种情况下，即便新物业获得了债权转让，业主也可以依据老物业服务存在瑕疵的证据进行合理抗辩，因为物业服务是一个持续的过程，业主缴纳物业费是以享受符合质量标准的服务为前提的，如果老物业没有履行好合同约定的服务义务，业主有权要求减免相应的物业费。

对于新物业收老物业费这一问题，不能简单地判定其合法与否，需要综合考虑新老物业之间的关系、债权转让手续以及老物业的服务质量等多方面因素，业主在遇到此类问题时，要了解自己的权利和义务，通过合法途径维护自身权益；新物业也应该遵循法律规定和合同约定，合理合法地开展收费工作，相关部门也应加强对物业管理行业的监管，规范物业企业的收费行为，保障业主和物业企业的合法权益，促进物业管理行业的健康有序发展。