雅安墙体漏水物业负责吗？

在雅安，墙体漏水问题是否由物业负责，需要根据具体情况来判断。

房屋在保修期内

如果房屋尚处于保修期，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量保修承担责任，墙体漏水若属于房屋质量问题，那么责任主体通常是开发商，物业在此阶段主要起到协调沟通的作用，当业主发现墙体漏水向物业反馈后，物业有义务及时联系开发商，督促其履行保修责任，比如雅安某新建小区，在交房后的一两年内出现墙体漏水情况，业主向物业反映，物业就应迅速与开发商对接，安排维修人员进行维修。

房屋过了保修期

1、公共部位墙体漏水

如果墙体属于公共部位，像建筑物的外墙等，物业一般需要负责维修，因为物业的职责之一就是对小区公共区域进行维护和管理，在雅安，物业通常会使用住宅专项维修资金来进行维修，专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，例如小区楼房的外墙面出现漏水，影响到多个业主的居住，物业应先进行现场勘查，制定维修方案，然后按照规定程序申请使用专项维修资金进行修复。

2、业主专有部分墙体漏水

对于业主专有部分的墙体，如室内的非公共墙体，正常情况下物业没有直接的维修责任，这部分墙体的维修和保养主要由业主自行负责，不过，如果墙体漏水是由于公共设施设备的问题间接导致的，比如楼上的公共水管破裂渗透到楼下业主室内墙体，造成漏水，那么物业就需要对公共水管进行维修，并协助业主解决因漏水造成的问题。

在雅安遇到墙体漏水问题，不能一概而论地认为物业负责或不负责，要明确墙体的性质以及漏水的原因，依据不同情况确定责任主体，以妥善解决墙体漏水问题。