出租物业到底需要交什么税？

在物业租赁市场中，很多业主在出租物业时，对于需要缴纳哪些税并不十分清楚，下面就为大家详细介绍一下出租物业通常需要缴纳的税种。

增值税

对于个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额，个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，而对于一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算应纳税额，小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%。

房产税

如果是个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%，对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。

个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%，但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税，每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额。

印花税

个人出租非住房签订的租赁合同，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足 1 元的按 1 元贴花，而对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。

出租物业涉及到多种税种，不同性质的物业以及不同的纳税人身份，所适用的税率和税收政策可能会有所不同，业主在出租物业时，应当了解并按照相关规定及时、准确地缴纳税款，避免因税务问题带来不必要的麻烦，随着税收政策可能会根据经济形势等因素进行调整，业主也需要关注政策动态，确保自身纳税合规。