物业公司一般要交什么税率呢？

在了解物业公司一般要交什么税率之前，我们需要先明确不同税种在物业公司税务缴纳中的情况。

增值税

这是物业公司缴纳的主要税种之一，一般纳税人的物业公司，增值税税率通常为6%，其计税依据是提供物业服务取得的全部价款和价外费用，一家物业公司一个月收取的物业费、停车管理费等各项服务费用总计100万元，那么其销项税额就为100÷(1 + 6%)×6%≈5.66万元，不过，如果该物业公司有取得合法的进项税额发票，如购买办公用品、设备维修等取得的增值税专用发票上注明的税额，是可以从销项税额中抵扣的。

小规模纳税人的物业公司，增值税征收率为3%，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税，小规模纳税人不能抵扣进项税额，直接按照不含税销售额乘以征收率计算应纳税额，某小规模物业公司一个季度的物业服务收入为30万元，那么应缴纳的增值税为30÷(1 + 1%)×1%≈0.3万元。

企业所得税

物业公司以应纳税所得额为计税依据缴纳企业所得税，基本税率为25%，应纳税所得额是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，某物业公司一年的收入总额为500万元，各项成本费用（包括员工工资、水电费、设备采购等）共计400万元，没有不征税收入和免税收入，也不存在以前年度亏损需要弥补，那么该公司的应纳税所得额就是500 - 400 = 100万元，应缴纳的企业所得税为100×25% = 25万元。

符合条件的小型微利企业，年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据地区不同税率有所差异，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，某物业公司位于市区，当月实际缴纳增值税10万元，那么应缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元，教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

房产税

如果物业公司拥有房产，需要缴纳房产税，从价计征的，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征的，以房产租金收入为计税依据，税率为12%，某物业公司自有一栋办公楼，房产原值为500万元，当地规定的减除比例为30%，则该办公楼每年应缴纳的房产税为500×(1 - 30%)×1.2% = 4.2万元，如果该物业公司将部分房屋出租，月租金收入为2万元，那么每月应缴纳的房产税为2×12% = 0.24万元。

印花税

物业公司在签订一些合同，如物业服务合同、房屋租赁合同等时，需要缴纳印花税，物业服务合同不属于印花税应税合同，不需要缴纳印花税，而房屋租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花，某物业公司签订了一份一年期的房屋租赁合同，租赁金额为12万元，那么应缴纳的印花税为12×0.1% = 0.012万元。

物业公司涉及的税种和税率较为多样，在实际经营中需要准确把握各项税收政策，依法履行纳税义务。