没住物业费能减免吗？

在物业管理的实际情况中，很多业主会有这样的疑问：没住的房子物业费能减免吗？这是一个在业主与物业公司之间经常引发讨论的话题。

从法律层面来看，目前并没有统一的法律规定没住的房子物业费就一定能减免，不过，部分地区出台了相关的地方性法规，对这种情况作出了规定，有些地方规定，如果业主的房屋处于空置状态，且满足一定的条件，如提前向物业公司进行报备等，那么可以按照一定的比例减免物业费，减免比例可能在10% - 30%左右。

从物业服务的本质来说，物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，即使业主没有居住在房子里，物业公司依然在为小区的公共安全、环境卫生、设施维护等方面提供服务，保安会24小时巡逻保障小区的安全，保洁人员会定时清扫小区的道路和公共区域，绿化工人会维护小区的花草树木，这些服务并不会因为个别业主未居住而停止，从这个角度讲，业主享受了这些公共服务，就应该按照物业服务合同的约定缴纳物业费。

对于长期未居住的业主来说，他们确实没有像正常居住的业主那样，直接使用到水电等资源，也没有对公共设施造成额外的损耗，长期未居住的房屋可能还会给物业公司带来一些管理上的便利，比如减少了邻里之间的纠纷等，从情理上看，给予一定的物业费减免也是有一定合理性的。

如果业主认为自己没住的房子应该减免物业费，可以与物业公司进行友好协商，在协商时，业主可以向物业公司说明自己房屋未居住的情况，提供相应的证明材料，如水电表读数长时间未变动等，也应该理解物业公司的运营成本和服务内容，在合理的范围内提出减免要求，而物业公司也应该根据实际情况，在不损害其他业主利益的前提下，与业主共同探讨出一个双方都能接受的解决方案。

没住的房子物业费能否减免并没有一个绝对的答案，它既取决于当地的法律法规，也需要业主和物业公司通过友好协商来解决，在处理这个问题时，双方都应该秉持着公平、合理、诚信的原则，以维护良好的物业服务关系和小区的和谐稳定。